Klagenfurt-Seenähe: Einfamilienhaus + Tiny House mit Seeblick!

Wohnen, wo andere Urlaub machen - Sie werden begeistert sein!

Bei diesem liebevoll gestalteten Einfamilienhaus mit seinem geschmackvollen Garten handelt es sich um eine besonders individuelle Immobilie am Wörthersee. 

Das Einfamilienhaus, welches im Jahr 2015 kernsaniert wurde, teilt sich wie folgt auf:
Flur, Küche, Wohn-Esszimmer mit Ausgang auf die Ost-Terrasse, Badezimmer mit Dusche und Badewanne, WC extra, 2 Schlafzimmer (eines davon mit Ausgang auf die West-Terrasse),

Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist das neuwertige Tiny House.
Es verfügt über 2 Schlafzimmer, Wohn-Essküche, Badezimmer mit Dusche und WC, einer Terrasse mit sensationellem Blick auf den Wörthersee.

Der Schwimmteich ist ausgestattet mit vollautomatischer Filterung, Nachfüllung und Absetzbecken. Vorbereitung für eine Outdoor-Sauna ist vorhanden.

Autoabstellplätze:
Carport für 3 Autos 
4 Außenstellplätze

Das Grundstück hat eine Größe von ca. 1.080 m². Weitere ca. 1.500 m² werden dazu gepachtet (Pachtvertrag auf 5 Jahre).
Der Garten bietet ausreichend Raum zum Entspannen und Genießen und verfügt über mehrere Terrassen, Werkstatt, Kinderspielplatz, Tiergehege uvm. 

 

Highlights im Überblick:
- Sonne von Morgens bis Abends
- kernsaniertes Einfamilienhaus
- Tiny-Haus mit ca. 40 m² Wohnfläche
- liebevoll gestalteter Garten
- öffentlicher Seezugang ca. 5 Gehminuten
- Seeblick in die Klagenfurter Ostbucht 
- Eigengrund ca. 1.080 m² + ca. 1.500 m² gepachtet EUR 100,- / mtl. (Tierhaltung - Hühner und Hasengehege)
- Schwimmteich mit vollautomatischer Filterung, Nachfüllung und Absetzbecken
- 2 Terrassen (Ost und West)
- Tiefenbohrung für Trinkwasser
- Heizung: Pellets 
- 3 Carport insgesamt ca. 7 Stellplätze
- wenn benötigt barrierefrei möglich

 

Wie allseits bekannt, befindet sich am gesamten Wörthersee-Nordufer die Südbahnstrecke der ÖBB.
Mit einer mäßigen Lärmbelästigung ist zu rechnen. 

 

Sie haben ernsthaftes Interesse an dieser Liegenschaft?

Wir nehmen uns sehr gerne Zeit für eine Besichtigung.

 

Ein Anruf kostet nichts - ich bin gerne für Sie da - auch am Wochenende!
Sima Tabea Mobil: +43 (0) 664 49 19 031

 

!!! ACHTUNG !!! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinien-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigem Namen, Adresse, Telefonnummer und email-Adresse zu vereinbaren, dies gilt auch für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. Lage. Wir bitten um Verständnis! 

 

Explizit weisen wir darauf hin, dass sämtliche Angaben vom Abgeber oder ihm beauftragten Dritten stammen und für diese keinerlei Haftung des Maklerunternehmens oder seiner Mitarbeiter übernommen werden kann.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Krankenhaus <2.000m
Klinik <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Kontakt

Frau Sima, Tabea
Hauptstraße 155 9201 Krumpendorf
E-Mail direkt office@sima-homes.at Telefon +43 664 4919 031 Personennummer 15431708