Klagenfurt: Villa am Lendkanal

Die Suche nach Ihrer Traumvilla endet hier 

Das Wohnen an der pulsierenden Ader Klagenfurts wird durch die Villa am Lendkanal möglich. Ob Naturliebhaber, Sportler oder Stadtmensch - hier findet jeder seinen Wunschwohnort.

Unsere zentrumsnahe, zum Verkauf stehende, Immobilie bietet mit ihrer Bestlage direkt am Lendhafen und am Fuße des Kreuzbergls einen unmittelbaren Zugang zur Natur und in nur wenigen Gehminuten erreicht man das urbane Leben.

 

Großfamilie oder doch Business? Unsere exklusive Villa ermöglicht alles und vereint Großzügigkeit mit höchstem Wohnkomfort mitten im wunderschönen Klagenfurt am Wörthersee.

Zwischen 2017 und 2019 wurde das Erdgeschoß und das Kellergeschoß kernsaniert. Das Obergeschoß wurde in Holzriegelbauweise neu errichtet, ebenso das Dachgeschoß.

 

Diese exklusive Villa vereint Großzügigkeit mit höchstem  Wohnkomfort.

 

Faktenübersicht: 

  • Wohnfläche mit ca. 419 m²
  • 2 Terrassen mit ca. 121 m² + kleiner Balkon
  • Keller mit ca. 287 m²
  • Grundfläche mit ca. 965 m²
  • 1 Garagenplatz, 2 Carport-Plätze, 4 weitere Stellplätze
  • Heizung: Öl / Zentralheizung / Fußbodenheizung / Kaminofen
  • exklusive sonnige Lage / Villengegend

 

 

 

Aufteilung

Erdgeschoss- Raumhöhe 2,93 Meter:

  • großzügigen Flur
  • Zimmer 1
  • Gästebadezimmer, getrenntes Gäste-WC
  • Wohnzimmer
  • Abstellraum
  • 2 Zimmer
  • Windfang mit Zugang zum Wirtschaftsraum und einer kleinen separaten Dusche
  • Wohnküche mit Speis 

 

Obergeschoss - Raumhöhe 2,20 bis 4,15 Meter:

  • 1 Master Bedroom mit Schrankraum und eigenem Badezimmer
  • 2 Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer und Schrankraum
  • 1 Zimmer mit Zugang auf den Balkon
  • 1 Zimmer

 

Kellergeschoss:

  • 4 großzügige Kellerräume 
  • 1 großer Kellerraum mit ca. 90 m²
  • Raum für den Öltank ( ca. 21.000 Liter)
  • Heizraum

 

Highlights:

  • Alarmanlage und Klimaanlage 
  • LAN in jedem Zimmer
  • Smart Home
  • Funk-Rollläden von Schlotterer
  • Rasenroboter 
  • Outdoor Swimspa mit Gegenstromanlage ( ca. 8 x 1,80 Meter ) + Wärmepumpe 
  • Böden:  die glasierten Villeroy & Boch ziehen sich durch das gesamte Objekt 
  • Türen: hochwertige weiße  Maßholztüren vom Tischler 
     

Sollte Sie unser Immobilienangebot ansprechen, freuen wir uns auf einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. 

 

Ein Anruf kostet nichts - ich bin gerne für Sie da - auch am Wochenende!
Sima Melanie Mobil: +43 (0) 664 47 70 155

 

!!! ACHTUNG !!! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinien-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigem Namen, Adresse, Telefonnummer und email-Adresse zu vereinbaren, dies gilt auch für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. Lage. Wir bitten um Verständnis! 

 

Explizit weisen wir darauf hin, dass sämtliche Angaben vom Abgeber oder ihm beauftragten Dritten stammen und für diese keinerlei Haftung des Maklerunternehmens oder seiner Mitarbeiter übernommen werden kann.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <500m
Flughafen <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Kontakt

Frau Sima, Melanie
Hauptstraße 155 9201 Krumpendorf
E-Mail direkt office@sima-homes.at Telefon +43 664 4770 155 Personennummer 15368579